Choisir un constructeur plutôt qu’un maître d’oeuvre

Pourquoi plutôt choisir un constructeur qu’un maître d’œuvre ?
LA SÉCURITÉ, le constructeur vous fera signer un contrat CCMI qui vous protégera dès la signature du contrat, jusqu’à 10 ans après la réception. Aucun aléa, aucune approximation, ce contrat est un gage de sécurité. Il comprend les garanties suivantes :

La garantie de livraison à prix et délais convenus : Cette garantie vous couvre contre inexécution ou mauvais exécution des travaux à prix et délais convenus. Elle est OBLIGATOIRE et le constructeur fournira, au plus tard à la date d’ouverture du chantier, une attestation nominative établie par le garant qui sera annexée au contrat. La garantie de livraison couvre aussi les pénalités forfaitaires applicables pour les retards de livraison. Le maître d’œuvre est incapable de s’engager sur un prix ferme et définitif, puisqu’il n’est pas responsable juridiquement des marchés de travaux. Vous êtes responsables des marchés traités et des éventuelles erreurs ou oubli de métrages, de prestations, de normes. Les entreprises choisies pouvant revoir leur marché et demander des plus-values plus ou moins justifiées. De plus, les éventuels retards ne sont couverts par aucune assurance spécifique.
L’assurance dommages-ouvrage : Elle est souscrite par et pour vous ou le constructeur pour votre compte, avant la date d’ouverture du chantier. Elle prend effet à la réception et assure le paiement des réparations des désordres qui pourrait survenir. Les désordres seront déclarés, à leur apparition, par vous à l’assureur par lettre recommandée avec accusé de réception. Le maître d’œuvre n’a pas le droit de souscrire pour le maître d’ouvrage une assurance dommages-ouvrage. Au mieux, il peut conseiller un assureur partenaire.
La garantie de paiement des sous-traitants : Dans le cadre du CCMI, le constructeur de maisons individuelles a pour obligation légale, sous peine de sanctions, de fournir à ses sous-traitants, une garantie de paiement. Le constructeur doit également adresser la copie des contrats de sous-traitance au garant qui apporte la garantie de livraison prévue à l’article L. 231-6 du CCH. Dans le cadre d’un contrat avec un maître d’œuvre, c’est vous le maître d’ouvrage, qui avez l’obligation de fournir une caution bancaire à toutes les entreprises avant le début du chantier.
La garantie de parfait achèvement : Elle est prévue pour tous les contrats CCMI et oblige le constructeur à prendre en charge les désordres, quelles que soient leur origine et leur importance, signalés à la réception ou pendant l’année de parfait achèvement qui suit la réception faite avec vous. Dans le cadre d’un contrat avec maître d’œuvre, les entreprises seules sont responsables de leurs désordres. Il conviendra, pour vous, de déterminer les responsabilités afin d’engager les actions nécessaires
La garantie de bon fonctionnement : Cette garantie couvre pendant deux années le fonctionnement de tous les équipements de second œuvre dissociables de la construction. Dans le cadre d’un contrat de maîtrise d’œuvre, seules les entreprises sont responsables. Il conviendra donc pour vous, d’effectuer les démarches pour obtenir réparation.

La garantie décennale : Le constructeur est responsable durant 10 ans et ses entreprises sous traitantes à partir de la réception de la maison, des désordres compromettant la solidité de l’ouvrage, ou le rendant impropre à sa destination ainsi que des dysfonctionnements des éléments d’équipement liés au gros œuvre. Dans le cadre d’un contrat de maîtrise d’œuvre, le maître d’œuvre n’est responsable que de ses prestations de conseil.
On constate aisément que les avantages du contrat CMI sont incontestables. Contracter avec un maître d’œuvre, c’est prendre de bien grands risques pour un tel projet. Avec votre constructeur de maisons individuelles, la formule est sans surprise, les prestations sont arrêtées, la qualité certifiée, le prix convenu.